A Avaliação de um imóvel é obrigatória?

Sim, a avaliação de um imóvel é um passo obrigatório quando se solicita um crédito à habitação. Este processo é fundamental tanto para o banco como para o cliente, pois ajuda a determinar o valor real do imóvel e garante que o montante do crédito é adequado. Vamos explorar o porquê desta obrigatoriedade e como a avaliação pode influenciar o seu processo de crédito.

O que é a avaliação de um imóvel?

A avaliação de um imóvel é uma análise feita por um perito avaliador, cujo objetivo é estimar o valor de mercado da propriedade. O perito leva em consideração vários fatores, como a localização, o estado de conservação, a área útil, as infraestruturas próximas, entre outros. Este valor é fundamental para o banco decidir quanto dinheiro está disposto a emprestar.

Por que a avaliação é obrigatória?

A principal razão para a avaliação ser obrigatória é o risco financeiro envolvido no processo. O imóvel serve como garantia do crédito à habitação, o que significa que, em caso de incumprimento, o banco tem o direito de o executar para recuperar o valor emprestado. Por isso, a instituição financeira precisa de assegurar que o valor do imóvel é suficiente para cobrir o montante do empréstimo. Se o valor de mercado for inferior ao valor solicitado no crédito, o banco pode não aprovar o montante total.

Como funciona a avaliação?

Depois de entregar a documentação necessária para o pedido de crédito, o banco contrata um perito avaliador que visita o imóvel e realiza a análise. Este profissional emite depois um relatório com o valor atribuído ao imóvel. Este valor é, então, utilizado para calcular o montante de financiamento que o banco está disposto a conceder. Por norma, os bancos financiam entre 80% a 90% do valor mais baixo entre o preço de compra do imóvel e o valor da avaliação. Isto significa que, se o imóvel for avaliado por um valor inferior ao preço de venda, o banco vai basear-se na avaliação para determinar o montante do crédito, podendo exigir que o cliente cubra a diferença com capitais próprios.

Se a avaliação do imóvel for inferior ao esperado existem algumas opções a considerar, nomeadamente a renegociação do preço do imóvel, bem como o aumentar, no caso de ser possível, a entrada inicial. A procura por outra instituição financeira também deve ser outra das estratégias a seguir nestas situações.